Sachverständigenwesen

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Als Architekt und Bausachverständiger wird die Immobilie auf ihren technischen Zustand geprüft (Ein- bis Mehrfamilienhaus,

Eigentumswohnung sowie Gewerbeobjekt). Damit wird eine wichtige Hürde zur Kaufentscheidung geleistet. Mit einer anschließenden Kostenschätzung haben Sie eine wichtige wirtschaftliche Grundlage, welche Ausgaben (Modernisierung, Instandsetzung, Umbau etc.) zusätzlich nach dem Kauf auf Sie zukommen.
Es findet eine Begehung Ihres zukünftigen Ein- oder Mehrfamilienhauses (Wohnungs- bzw. Gewerbeobjekt) mit Ihnen und dem Verkäufer oder Makler statt. Neben der Prüfung des technischen Zustands der Immobilie, wird auch eine Angabe darüber gemacht, ob die von Ihnen gewünschten Modernisierungen oder Umbauten auch realisierbar sind. Üblicherweise wird die Bausubstanz hinsichtlich erfolgter Gründung, der Kellerabdichtung bis zum Dachstuhl untersucht.

Dabei werden Messungen wie z. B. der Feuchtigkeit in Wänden oder Böden vor Ort durchgeführt. Ebenso wird der Zustand der Fassade sowie der Fenster, Türen und des Standards der sanitären Einrichtungen sowie der erkennbaren Haustechnik (Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen) untersucht. Dabei werden insbesondere Bauschäden (Risse, Feuchte, Schimmel) untersucht und die notwendige Sanierung thematisiert.

Während bei Ein- und Zweifamilienhäusern eine zweistündige Begehung meistens ausreicht, sind bei Mehrfamilien- und Gewerbeobjekten meistens mehr-stündige Begehungen notwendig und erfolgt je nach Notwendigkeit im Dabeisein von Fachingenieuren.

Nach ein paar Tagen erhalten Sie einen kurzen Bericht mit den kalkulierten Instandsetzungs- und Modernisierungskosten. Wenn die Immobilie Schäden auf-weist, ist der Aufwand und damit Kosten für eine Beseitigung der Schäden nur grob zu beziffern, da eine umfangreiche Analyse (z. B. Planung einer Abdichtungsmaßnahme bei aufsteigender Feuchtigkeit) notwendig wird.

Falls Sie erwägen, einen Um-, Anbau, Aufstockung oder Grundrissveränderung vornehmen zu lassen, bei dem die Statik tangiert wird, kann ein größerer Aufwand (z. B. statische Ersatzmaßnahmen) entstehen und die Notwendigkeit von Fachingenieuren (u. a. Statiker und Haustechniker (für notwendige Folgearbeiten wie Veränderung von Elektrik, Heizung, Ab- und Frischwasser) mit sich bringen.

Bei Bedarf übernehme ich als Architekt auch die Planung und Realisierung des Um-, Anbaus, Aufstockung oder Grundrissveränderung bis zur Fertigstellung.

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Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (Wertminderung, Mangel- und Schadensbewertung):

Einer von drei Bundesbürgern wird einmal im Leben mit dem Eigentumserwerb einer Immobilie, sei es beim Kauf, Verkauf, bei Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten, konfrontiert.
Da das Thema des Erwerbs einer Eigentumswohnung oder eines eigenen  
Hauses aber sehr vielschichtig ist und komplexe Gebiete betrifft, mit denen man sich vorher nicht beschäftigt hat, ist ein enormer Informationsbedarf vorhanden.
Viel Geld kann durch die rechtzeitige Hinzunahme eines Sachverständigen gespart werden, da auf wertmindernde Faktoren wegen Baumängel oder Bauschäden hingewiesen werden kann.

Ermittlung von Miet- und Nutzungsschäden

Für die Bewertung einer Immobilie kann es verschiedenste Anlässe geben:

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Der Zweck ist die tatsächliche Beurteilung eines Geschehens oder Zustands durch ein objektives, allgemein gültiges Urteil, welches nach billigem Ermessen anzugeben ist. Am Ende soll es auch von Dritten, denen es zur Geltendmachung von Ansprüchen oder deren Abwehr präsentiert wird, geduldet werden.
Es wird von einem unabhängigen, fachlich versierten und integren Sachverständigen erstellt, der den Zusammenhang zwischen einem Soll- und einem Istzustand (aufgrund einer Fragestellung) herstellt.

Als Beispiel ist eine handfeuchte oder tropfnasse Schicht zu beurteilen. Zuerst einmal ist die Konstruktion/ der Aufbau festzustellen und den vorhandenen Zustand mit dem geplanten (vertraglich vereinbarten) Zustand zu vergleichen. Dabei stellen sich folgende Fragen: Welche Schichten / Profilquerschnitte sind vorhanden und wie ist die Lage zueinander?

Dabei interessiert das Schadensbild (z.B. Zustand der Bauteile) und wie die Fakten Aufschluss auf die Ursache geben können:

z.B. Durchfeuchtung einer Wärmedämmschicht

Weichen die Feststellungen, bei der Zustandsbeschreibung vom Soll-Zustand ab, dann ist festzustellen, in welcher Form, mit welchen Materialien und Kosten, der Ist-Zustand so nachzubessern ist, dass er nach Beendigung der Nachbesserung umfassend dem Soll-Zustand entspricht und damit mangelfrei ist.

Weitere Schadensbilder sind..